龙年“理财指南”：钱投哪里才不会打“水漂”

　　记者采访房地产、银行、金融机构等多方人士，打造龙年“理财指南”

　　龙年伊始，岛城房地产交易近乎“绝产”，股票市场萧条衰败，已经预示着2012年市民个人理财投资的前景并不乐观。“2012年，我们的钱该往哪里投？”成为了越来越多人迫切想要了解的一个热门话题。就此，记者近日采访了房地产、债券市场、金融机构等多方专业人士，为投资者精心打造了一本适合龙年的“理财指南”，希望你能够从中找到适合自己的理财方案。

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　　房地产：

　　不是“没赚头”是“没眼光”

　　春节过后的一个月，岛城的房地产市场可以用“绝产”一词来形容。根据青岛房产交易中心网站统计数据，1月22日至28日春节假期期间，岛城新建商品住宅仅签约两套，二手房行情同样惨淡，众多中介选择延期开门营业，春节期间岛城楼市以冷清收场。基于这样的龙年开局，不少业内分析人士纷纷表示，房地产市场已经没有什么“赚头”了，炒房一族将在龙年大规模减员，房地产似乎已经成为了一块市民理财的“鸡肋”。

　　对此，房地产业内人士张百忍介绍说，近两年青岛楼市因为过于火爆，而积累了过大的房屋供应，导致年末存量住宅依旧有11万套，使得各家房企的压力巨大，房地产市场整体显示出疲软态势。张百忍认为，从个人理财角度来说，炒房的确已经不像过去几年了，可以列入最佳理财方案当中，但要说买房一点赚头也没有了，明显也不准确。“我们判断每一个楼盘和开发商的时候，都要有一个基本的分析和判断，切忌盲目出手。”张百忍表示，在龙年买房要看个人对于房地产市场的“嗅觉”。大开发商缺钱，小开发商也缺钱，各企业都要去化解压力，今年必然会采取一些措施来消化存量。有的会在报纸头版来一个很震撼人的广告，直接就说“降了”；有的会偷偷放出来一批，“这就需要你的嗅觉比较灵敏，才能够在房地产市场赚到钱，或者买到性价比更高的房子。”

　　此外，随着“湾区大青岛”的城市格局逐渐成熟，房地产市场的重心也越发向周边的郊区市迁移，除去去年就表现突出的开发区和胶南之外，胶州、即墨和城阳将成为今年房地产市场的集中爆发点。

　　银行理财：

　　收益整体下行适合长线

　　近日，记者走访市内多家商业银行发现，春节长假结束后，各银行不约而同推出多款不同期限的理财产品。在一家股份制商业银行网点前，记者看到，该行推出的一款门槛为5万元的理财产品，可根据客户的需求，对资金投向进行划定，其中10％至90％将投资到债券、存款、债权等资产，而给出的整体年化收益预期在5％以上。该网点工作人员告诉记者，这是银行在龙年推出的第一款理财产品，存期非常灵活，非常适合普通市民的大众需求，所以一投放市场就销售火爆。对此，岛城一家国有商业银行理财部主管告诉记者，节后银行理财产品的火爆场面只能是短期现象，其中一部分理财产品不具备长远发展优势，很可能是短期临时产品，将来会逐渐被市场淘汰掉的。