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钱牛牛:解读贷地产业上三大钱热点

来源:网络 编辑:哥神 时间:2019-11-18 23:24

方圆地产首席分析师邓浩志表示,钱牛牛房地产税估计要四五年以后才能实施贷,一种新税法立法上至少要2~3年的钱时间,现在还没有方案,等方案设计出来,再进行试点,还需要1~2年时间。

钱牛牛:解读贷地产业上三大钱热点

“双向调控”靴子落地

昨日地产股纷纷上涨

房地产调控向来是两会期间最受关注的话题。钱牛牛近日住房与城乡建设部部长姜伟新在被记者贷追问2014年上房地产政策时,透露钱了“双向调控”四个字。

而昨日,全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释:所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

之后,地产股反应迅速。原本两市双双低开,但临近午盘,地产股拉升,两市探底回升。新黄浦(600638,股吧)、渝开发(000514,股吧)两股涨停,万科A涨超4%。午后地产板块依然继续发力,截至收盘,万科涨幅8.28%,招商地产(000024,股吧)和保利地产(600048,股吧)涨幅也达6%。

业界点评

韩世同认为,“双向调控”应该是有保有压的意思,打压投资、投机行为,托抬刚需。在房价高企的时期,过度打击房价,会使价格大幅下降,甚至会导致崩盘、金融危机等严重情况。所以应该执行“既要打击投资,又要鼓励刚需买家”的政策。这样抑制高房价,又能促进成交量,解决刚需买房需求。

邓浩志分析,“双向调控”就是控一二线城市,托三四线城市。中国楼市冷热不均的情况,中央已经觉察,差异化调控是下一阶段的主调。限购有必要。而提高交易成本这种做法,以前已试过,例如,房产证不满5年的二手房交易要额外交20%的个税,但结果并不理想,很多人把税费成本转嫁给下家,因为市场需求太旺盛了。

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楼价今年或变复杂

不同区域涨跌各异

全国政协委员、中国银行(601988,股吧)外部监事梅兴保认为,钱牛牛今年房地产系统性的风险目前贷还难以判断,预计上整体较为稳定,但不钱排除个别二三线城市、一线城市的个别项目可能会扛不住,出现房价“跳水”的可能。梅兴保认为,今年房地产的情况比2013年要复杂多变一点,不是普遍的紧张或崩盘,而是分区域性的。

娃哈哈集团董事长宗庆也对楼市持保留意见,他表示,房价是应该要降的,现在缺房子的是刚性需求的老百姓,这么高的房价买不起。特别80后这批年轻人,都要成家立业的时候,都想有一套自己的房子,买不起的话,影响社会稳定。

对于近期杭州(楼盘)等地出现了楼盘大幅度降价的情况,不少开发商仍然持乐观态度。全国人大代表、广州越秀集团有限公司董事长张招兴认为,只有城镇化、老龄化发展到一定程度,房地产行业才会出现真正的拐点,而这起码还有十几二十年的时间。对于杭州一些城市出现的楼盘降价风潮,到底是一些房企的市场策略还是房价出现了一种松动?张招兴认为,这可能是个别房企在整个经营过程中有一些尾盘、尾货,需要快速的回笼资金。

业界点评

最近不少广州楼盘促销减价。中原地产项目总经理黄韬认为,广州今年楼价增幅会减缓,但会保持5%~10%的增幅。

经纬地产市场研究部的经理朱欣苑表示,今年行业政策调控思路是双向调控,意味着广州的政策面仍会持续当前的限购限贷政策。钱牛牛而货币政策也不会转向宽松,贷行业资金面仍会上较为紧张。在高成本开发钱环境下,开发商有快速回收资金的需要,消费者也受制于高房价和高首付的压力,今年的市场大环境会比去年压力更大,成交量会有所下降。但部分区域会受益于区域环境利好,比如南沙、增城等区会有阶段性的火爆,吸纳更多的客户。

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